Portugal continua sendo um dos destinos mais desejados para compra de imóveis, seja para residência ou investimento. Em 2025, o mercado imobiliário está em crescimento, e há várias oportunidades para quem deseja comprar, vender ou investir em imóveis no país. Neste artigo, vamos explorar os preços médios das principais regiões de Portugal, analisando as tendências e as melhores opções de investimento para este ano.
Como as mudanças na legislação imobiliária afetam o mercado em 2025: O que compradores e vendedores precisam saber"
Com o mercado imobiliário português a atrair cada vez mais estrangeiros, é natural que muitos procurem investir numa casa de férias, de reforma ou até numa residência permanente. No entanto, por desconhecimento do contexto legal, fiscal ou cultural, é comum ver compradores cometerem erros que podem custar caro — tanto financeiramente como emocionalmente.
Se está a pensar comprar um imóvel em Portugal, este artigo é para si. Abaixo listamos os 7 erros mais comuns e como pode evitá-los.
Muitos estrangeiros confiam no advogado recomendado pelo vendedor ou pelo promotor imobiliário. Isto é um grande erro. Um advogado independente — escolhido por si — representa exclusivamente os seus interesses, garante que o processo é legal e transparente, e evita surpresas desagradáveis.
Antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de que o imóvel:
Está devidamente registado na Conservatória do Registo Predial;
Possui licença de utilização válida;
Não tem dívidas associadas (hipotecas, penhoras, taxas em atraso).
Um advogado pode (e deve) ajudar com esta verificação.
Embora os portais imobiliários sejam úteis, nem todas as boas oportunidades estão listadas online. Muitos negócios interessantes são partilhados apenas localmente, através de redes informais ou de agentes com conhecimento do mercado local.
O preço de compra do imóvel é apenas o começo. É necessário contar com:
Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT),
Imposto de Selo,
Custos notariais e de registo,
Honorários de advogado,
Eventuais taxas bancárias (se houver financiamento).
Planeie o seu orçamento com margem de segurança.
Cada país tem regras diferentes quanto à tributação de rendimentos e mais-valias. Comprar em Portugal pode implicar obrigações fiscais tanto cá como no seu país de origem. Consulte um contabilista com experiência internacional antes de avançar.
Muitos imóveis antigos parecem encantadores, mas escondem problemas estruturais, de canalização ou eletricidade. Antes de comprar, peça sempre orçamentos a profissionais qualificados — idealmente com experiência em reabilitação urbana.
Nem todos os bairros são iguais. Um apartamento com vista para o mar pode estar numa zona barulhenta, turística ou de difícil acesso. Verifique:
Transporte público,
Serviços (supermercados, saúde, escolas),
Ruído,
Segurança,
Potencial de valorização.
Visite a zona em diferentes horários do dia antes de decidir.
Comprar um imóvel em Portugal pode ser uma excelente decisão de vida ou investimento — desde que seja feita com preparação e apoio especializado. Evitar estes erros comuns é o primeiro passo para garantir uma compra segura, legal e tranquila.
